商鋪租賃合同糾紛,商鋪租賃合同簽了十年惹上官司,都是反悔惹的禍.

2012
12/03
10:20

經驗 作者:商鋪搜編輯整理

 一公司與房東簽訂十年合同租下了房東在小區門口的一間店面房開店,但合同簽訂第二天,公司就通知房東要解除合同,并把鑰匙通過郵寄的方式退還給了房東。后雙方協商不成,房東一氣之下將公司告上法院。近日,江蘇省無錫市北塘區人民法院受理了這樣一起房產租賃糾紛。

  今年8月中旬,陳先生將自己所有的某路上的一間店面房的招租信息掛在了租房網上,沒多久,垂詢租賃事宜的電話就接二連三的打到了陳先生的手機上。經過幾番挑選、對比,陳先生與一家咨詢公司于8月中旬簽訂了為期十年的租賃合同,并約定了房租、違約金等事宜。

  本以為為自己的資產作了一次很好的投資,但讓人沒想到的是,陳先生將鑰匙交到該咨詢公司的第二天,就接到房西的電話,說是不租了。這一意外變故讓陳先生又氣又惱。經過多次交涉,均未果,陳先生一氣之下將該公司告到了法院,要求咨詢公司按照合同約定,支付2個月的房租合計3萬元作為違約金。

  庭審中,該咨詢公司辯稱,其解除合同的行為是有過錯,但是陳先生主張的違約金過高,雖然合同中就違約金部分有約定,但是實際上房屋真正交付也就一星期都不到,最多按照陳先生一周的損失來支付相應的違約金。最終雙方在法院的主持下進行了兩次調解,由房西賠償房東1萬元了結糾紛。

  法官提醒,民事合同充分鼓勵當事人的意思自治行為,但是在法律的實踐操作中,考慮到完全的意思自治有可能會存在一方欺詐、脅迫的成分,部分司法解釋又對意思自治做了一些限制性規定,這就導致部分當事人在書面合同中達成的一致意見在審判過程中被否定。法官建議,合同簽訂的主體在簽訂合同時都應本著務實誠信的原則來維護自己的合法權益,以免帶來不必要的煩惱。

轉自:中國法院網

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