房產有40、50、70年產權之分,到期后怎么辦?

2019
10/07
16:28

資料 作者:商鋪搜編輯整理

土地使用年限到期怎么辦?
    1.延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
    2.國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
    通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。這就是關鍵了,怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。
補交多少錢呢?
    根據2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》,如商業毛地樓面指導價格為:720-1090元/㎡,按照取中價格×百分之60,就是需要補交543元/㎡。注意了,這里指的是按照建筑面積收取,也就是說,只收取銷售面積的補交地價,而不是包括贈送面積的補交地價。比如說40㎡的主力戶型,在40年后需要一共補交21720元,就可以再續40年的土地使用年限。也許屆時房價和地價都有所變化,但可以肯定的是,續交的土地出讓金比例不會變,不會超總房款的百分之5。

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